BeFa Industrial Estate

Pada tanggal 24 Juni 2025, PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“Perseroan”) menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) di Hotel Enso, Kawasan Industri MM2100, Bekasi. Pada hari yang sama, Perseroan juga mengadakan Paparan Publik kepada para pemegang saham dan pemangku kepentingan.

Salah satu keputusan penting dalam RUPST tersebut adalah perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, yang kini menjadi sebagai berikut:

Dewan Komisaris:

• Komisaris Utama merangkap Komisaris Independen: Bapak I Gusti Putu Suryawirawan
• Komisaris: Bapak Yoshihiro Kobi
• Komisaris Independen: Bapak Herbudianto
• Komisaris Independen: Bapak Wahyu Hidayat

Direksi:

• Direktur Utama: Bapak Leo Yulianto Sutedja
• Direktur: Ibu Swan Mie Rudy Tanardi
• Direktur: Bapak Hiroki Yoshitake

Perubahan ini merupakan bagian dari strategi pertumbuhan Perseroan untuk memperkuat struktur organisasi, mempercepat implementasi strategi bisnis, serta menghadapi tantangan industri yang semakin dinamis. Perseroan tetap menjaga konsistensi dalam arah dan rencana strategis jangka panjang.

RUPST juga menetapkan bahwa tidak ada pembagian dividen untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2024. Seluruh laba ditahan akan digunakan untuk memperkuat modal kerja dan mendukung rencana pengembangan usaha Perseroan ke depan.

Pada tahun 2024, Perseroan berhasil membukukan penjualan lahan (marketing sales) seluas 13 hektare senilai Rp405 miliar. Pendapatan Perseroan mencapai Rp458 miliar, terdiri atas penjualan lahan sebesar Rp260 miliar dan pendapatan berulang (recurring income) sebesar Rp198 miliar, yang mencakup fee pemeliharaan, air, sewa, dan service charges — meningkat 5,3% dibandingkan tahun sebelumnya. Laba bersih tahun 2024 tercatat sebesar Rp59 miliar, naik dari Rp40 miliar pada tahun 2023.

Untuk tahun 2025, Perseroan menargetkan marketing sales sebesar Rp600 miliar serta pertumbuhan pendapatan berulang yang stabil. Segmen utama yang menjadi fokus pemasaran lahan adalah Warehouse & Logistic, Consumer Goods, Food and Beverage (F&B), serta Data Center.

Di tengah ketidakpastian ekonomi global dan dinamika geopolitik, serta sejalan dengan pemulihan ekonomi nasional, Perseroan tetap konsisten dalam mengembangkan bisnis kawasan industri. Dengan pengalaman lebih dari 30 tahun, Perseroan yakin bahwa permintaan terhadap kawasan industri yang profesional dan terpercaya akan terus tumbuh.

Pada tanggal 12 Oktober 2023, Perseroan melakukan penandatanganan Perjanjian Kredit Term Loan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan nilai pinjaman sampai dengan IDR 1,472 Triliun.

Penggunaan dana pinjaman ini adalah untuk melakukan pelunasan fasilitas pinjaman sindikasi dalam mata uang Dollar Amerika Serikat dan pinjaman sindikasi dalam mata uang Yen Jepang. Perjanjian Kredit ini memiliki jangka waktu pinjaman 84 bulan. Perjanjian ini mencantumkan suku bunga sebesar 7,75% per tahun selama 2 tahun pertama. Setelah periode ini berakhir, suku bunga akan dihitung berdasarkan JIBOR 3 bulan ditambah margin tetap.

Direktur Utama BEST, Yoshihiro Kobi mengungkapkan, pinjaman ini, dengan jangka waktu pinjaman yang cukup panjang dan suku bunga yang kompetitif, dapat mengoptimalkan struktur modal dan pengelolaan hutang yang lebih efektif. Penandatanganan Perjanjian Kredit ini merupakan langkah penting dalam manajemen keuangan Perseroan dan berdampak positif terhadap perkembangan usaha Perseroan

PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk adalah perusahaan pengembang dan pengelola Kawasan Industri MM2100 yang terletak di Bekasi, Jawa Barat. Dengan pengalaman lebih dari 30 tahun di industri ini, Perusahaan terus melakukan pengembangan berkelanjutan.  Perusahaan menyediakan infrastruktur, sarana, prasarana, dan fasilitas yang lengkap untuk memenuhi kebutuhan berbagai sektor, termasuk manufaktur, logistik, dan data center.

Perusahaan juga memiliki komitmen kuat untuk mendukung pertumbuhan ekonomi Indonesia dengan terus mengembangkan bisnis kawasan industri melalui Kawasan Industri MM2100. Saat ini, Kawasan Industri MM2100 telah menjadi tempat beroperasi bagi lebih dari 350 perusahaan, baik nasional maupun multinasional, yang menjadikannya sebagai kawasan industri terbaik yang terus berkembang dan terpercaya.

On June 30, 2021, PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (the “Company”) held its Annual General Meeting of Shareholders (“GMS”) at Enso Hotel, MM2100 Industrial Estate, Bekasi. On the same occasion, the Company also held a Public Expose. One of the decisions of GMS was approval in the change of composition of Board of Commissioners and the Board of Directors to become as follows:

Board of Commissioners:
President Commissioner and concurrently Independent Commissioner : Mr. I Gusti Putu Suryawirawan
Vice President Commissioner and concurrently Independent Commissioner : Mr. Herbudianto
Independent Commissioner : Mr. Wahyu Hidayat
Commissioner : Mr. Hartono

Directors:
President Director : Mr. Yoshihiro Kobi
Deputy President Director : Mr. Leo Yulianto Sutedja
Director : Mr. Daishi Asano
Director : Mrs. Swan Mie Rudy Tanardi

In addition, it was also determined that there would be no dividend distribution for the financial year ending on December 31, 2020 because the Company suffered a loss in 2020.

During 2020, the Company reported that there were no sales of industrial land (marketing sales) due to delays in investment and business expansion due to the Covid-19 pandemic. In 2020, the Company’s total revenue was Rp 242.3 billion with the largest contribution coming from maintenance fees, service charges, water, and rental income of Rp 114.8 billion. The company recorded a net loss of Rp 115.2 billion in 2020.

Even though the economy is in the process of recovering, the Covid-19 pandemic is not over yet. The company targets marketing sales of 10-15 hectares with an average selling price of Rp 2.6 million-3.2 million/m2. The company has added marketing sales of industrial land in the 1st quarter of 2021 to an area of ​​0.5 ha and is targeting stable recurring income growth for the rest of the current year. The Company’s target market is mainly in industries that are relatively resistant to the impact of the pandemic, such as data centers, logistics, and food & beverages industries.

The Company’s strategy is to continue to focus on the industrial estate business. With more than 30 years of experience in developing industrial estates, the Company still believes in the potential needs of business players for professional and reliable industrial estates. Especially in the Bekasi MM2100 Industrial Estate, the Company will continue its development, including development of infrastructure and facilitie, while also taking advantage of the surrounding infrastructure development to increase the value of the area. As commonly known, the MM2100 Area will be passed by the JORR II CIbitung – CIlincing, and residents of the area will obtain the benefit of addition of access and connectivity in MM2100. In addition, the MM2100 area will also benefit from the government’s future infrastructure plans such as the LRT, the Jakarta-Cikampek South Toll Road, the Tanjung Priok expansion project and the construction of the Patimban Port.

Pada tanggal 14 Agustus 2020, Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“BeFa”) menyetujui raihan laba bersih sepanjang 2019 dibukukan sebagai laba ditahan untuk memperkuat struktur permodalan Perseroan. Pada hari yang sama, BeFa juga menyelenggarakan Paparan Publik.

Selama tahun 2019, BeFa meraih penjualan tanah industry seluas 16 hektar. Total pendapatan perseroan sebesar Rp. 951 miliar dengan kontribusi terbesar berasal dari penjualan tanah senilai Rp. 796 miliar dengan mencatatkan laba bersih senilai Rp. 380 miliar.

Di tengah pandemic COVID-19 yang cukup menantang, BeFa memproyeksikan kinerja moderat untuk tahun 2020 dan merivisi target penjualan menjadi 10 – 15 hektar, dengan menargetkan penjualan lahan di semester II – 2020.

Potensi perkembangan investasi industri manufaktur dan bisnis lainnya seperti logistik seiring dengan pertumbuhan permintaan domestik yang sangat besar terutama di Kawasan Industri MM2100 Bekasi.

Seperti yang diketahui Kawasan Industri MM2100 akan dilewati oleh JORR II Cibitung – Cilincing dan para penghuni kawasan akan mendapatkan keuntungan dari penambahan akses dan konektivitas di MM2100. Selain itu, Kawasan Industri MM2100 juga akan mendapatkan manfaat dari rencana infrastruktur pemerintah ke depan Tol Jakarta – Cikampek Selatan, proyek perluasan Tanjung Priok dan pembangunan Pelabuhan Patimban.

Perubahan Susunan Anggota Komite Audit

Perseroan telah melakukan perubahan dalam keanggotaan Komite Audit berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 030/B/SP-Kom/BeFa/V/2019, tanggal 28 Mei 2019, adalah sebagai berikut:

Semula			Menjadi
Ketua	:	Marzuki Usman Komisaris Independen	Ketua	:	Wahyu Hidayat Komisaris Independen
Anggota	:	Herbudianto Komisaris Independen	Anggota	:	Antony Muljanto Pihak Independen
Anggota	:	Witjaksono Abadiman Sidharta Pihak Independen	Anggota	:	Zulfitry Ramdan Pihak Independen

 

Perubahan Susunan Anggota Komite Nominasi Dan Remunerasi

Perseroan memperbaharui komposisi anggota Komite Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 031/B/SP-Kom/BeFa/V/2019, tanggal 28 Mei 2019, adalah sebagai berikut:

Semula			Menjadi
Ketua	:	Marzuki Usman Komisaris Independen	Ketua	:	Marzuki Usman Komisaris Independen
Anggota	:	Hungkang Sutedja Komisaris	Anggota	:	Hungkang Sutedja Pihak Terafiliasi
Anggota	:	Zulfitry Ramdan Pihak Independen	Anggota	:	Witjaksono Abadiman Sidharta Pihak Independen

 

Pada tanggal 3 Mei 2019, PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“BeFa”) melakukan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan dan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa di Kantor Kawasan MM2100 Bekasi. Pada kesempatan yang sama Perusahaan juga menyelenggarakan Paparan Publik. 

Hasil RUPS salah satunya adalah disetujuinya pembagian dividen tunai sebesar Rp 84.413.972.563  atau Rp 8,75 per lembar saham dengan dividend payout ratio 20%. Selain itu RUPS juga menyetujui pengangkatan pengurus Perusahaan dengan masa jabatan empat tahun sehingga susunan pengurus Perusahaan  menjadi:

Komisaris Utama (merangkap Komisaris Independen)   : Marzuki Usman
Wakil Komisaris Utama                                                         : The Nicholas
Komisaris Independen                                                          : Herbudianto
Komisaris Independen                                                          : Wahyu Hidayat
Komisaris                                                                                 : Hartono

Direktur Utama                                                                     : Yoshihiro Kobi
Wakil Direktur Utama                                                          : Leo Yulianto Sutedja
Direktur                                                                                  : Wijaya Surya
Direktur                                                                                  : Daishi Asano
Direktur                                                                                  : Swan Mie Rudy Tanardi

 

Selama tahun 2018, PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk meraih penjualan tanah industri seluas 35ha sesuai dengan target tahun 2018 sebesar 35-45ha. Untuk tahun 2019, Perseroan mengharapkan pertumbuhan penjualan tanah menjadi 40 hektar. Perusahaan belum menambah penjualan lahan industri di kuartal satu 2019 namun menargetkan membukukan lebih banyak penjualan  lahan terutama di semester 2 2019.

Dari sisi keuangan, pada tahun 2018 Perusahaan mencatatkan total pendapatan sebesar  Rp 963 miliar sedikit menurun dibandingkan tahun 2017 di angka Rp 1 triliun hal ini  terutama karena efek penurunan penjualan lahan industri di 2018.

Untuk tahun 2019, Perusahaan menargetkan pertumbuhan penjualan 10-15% dengan tetap mempertahankan marjin EBITDA di kisaran 60% dan margin laba bersih 40-50%. Di Kuartal 1 2019, Perusahaan meningkatkan penjualan menjadi Rp 247 miliar, EBITDA stabil di Rp 127 miliar dan laba bersih di Rp 95 miliar.

Perusahaan akan terus fokus pada bisnis kawasan industri. Terutama di Kawasan MM2100 Bekasi, Perusahaan akan melanjutkan pengembangan, termasuk sarana dan fasilitas dan memanfaatkan pembangunan infrastruktur di sekitarnya untuk meningkatkan nilai kawasan. Seperti yang diketahui Kawasan MM210 akan dilewati oleh JORR II Cibitung – Cilincing dan para penghuni kawasan akan mendapatkan keuntungan dari penambahan akses dan konektivitas di MM2100. Selain itu Kawasan MM2100 juga akan mendapatkan manfaat dari tol layang Jakarta-Cikampek, Tol Jakarta-Cikampek Selatan, proyek perluasan Tanjung Priok dan pembangunan Pelabuhan Patimban.

Untuk menjawab kebutuhan industri dan sebagai strategi pertumbuhan berkelanjutan, Perusahaan juga masih menindaklanjuti rencana pembukaan kawasan industri baru dengan tetap mengutamakan prinsip kehati-hatian.

Pada tanggal 24 Agustus 2018, PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. (BeFa) telah melakukan kegiatan penanaman mangrove yang merupakan kegiatan lanjutan sejak tahun 2015 untuk rehabilitasi lingkungan di tambak dan area sekitarnya, kegiatan ini dilaksanakan dengan sinergi antara BeFa & PT Megalopolis Manunggal Industrial Development (MMID) melalui wadah MM2100 Peduli dengan keikutsertaan para tenant dari Kawasan Industri MM2100, yakni

1. PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
2. PT Megalopolis Manunggal I.D
3. PT Asahi Best Base Indonesia
4. PT Rhythm Kyoshin Indonesia
5. PT FDK Indonesia
6. PT Mandom Indonesia Tbk.
7. PT Sumitomo Wintec Electric Indonesia
8. PT JOTUN Indonesia
9. PT Posmi Steel Indonesia
10. PT Nusa Toyotetsu Corporation
11. PT MMC Metal Fabrication
12. PT Emsonic Indonesia
13. PT Trouw Nutrition Indonesia
14. PT Kayaba Indonesia
15. PT Shei Tai Industrial
16. Lotte Grosie
17. PT Essar Indonesia
18. PT Indonesia Caps and Closures
19. PT JX Nippon Oil & Energy Lubricants Indonesia

Penanaman mangrove sekitar 13.000 pohon di Desa Pantai Bahagia, Kecamatan Muara Gembong, Bekasi. Kegiatan ini dilakukan bekerjasama dengan Forum Pencinta Alam Kawasan Industri (FPAKI) MM2100 dan Gerakan #Savemugo Muara Gembong

Penanaman mangrove untuk saat ini diprioritaskan di muara sungai, mengingat ancaman abrasi pantai yang masih terjadi, manfaat hutan mangrove bagi lingkungan dan kehidupan, antara lain sebagai tempat berlindung dan memijah bagi udang dan ikan dan perendam gas emisi yang berasal dari efek rumah kaca.

Dengan pelaksanaan penanaman mangrove yang baru saja dilaksanakan,  diharapkan program CSR lainnya seperti pendidikan, sosial, kesehatan dan kemasyarakatan yang akan dilaksanakan Bersama dengan para tenant di Kawasan Industri MM2100 dan perusahaan/lembaga lainnya melalui wadah MM2100 Peduli yang dapat memberikan hasil yang lebih baik kepada masyarakat yang membutuhkannya baik secara langsung maupun tidak langsung.

Kerjasama dengan berbagai pihak yang peduli dengan kelestarian ekosistem pesisir pantai di wilayah Bekasi dan sekitarnya, dan program ini diharapkan akan terus berkelanjutan.